Gepflegter Altbau mit 4 Etagen und Garten in bester Stadtlage

 

 

Haustyp: 4 Familienhaus

 

Wohnfläche: ca. 348 m²

Parterre: ca. 88m², große Terasse und Garten

1. OG: ca. 91m², 2 Balkone

2. OG: ca. 91m², 2 Balkone

Dachgeschoss: ca. 78 m², Dachterasse

 

Nutzfläche: ca. 82 m²

 

Grundstücksfläche: ca. 263 m²

 

Baujahr: ca. 1900

 

Objektzustand: gepflegt

 

Heizungsart: Etagenheizung, Gastherme für jede Etage einzeln

 

Kaufpreis: 300.000 € zzgl. Grunderwerbsteuer und Notargebühren

Keine Maklerprovision !

 

 

Lage: Mercatorstraße 108, 47051 Duisburg

 

Mitten im Herzen Duisburgs liegt dieser sehr schöne, gepflegte Altbau.

 

In fußläufiger Entfernung finden sich ein großes kulturelles Angebot mit zahlreichen Museen (Lehmbruckmuseum, DKM, Cubus Kunsthalle, Kulturzentrale Hundertmeister) und der Oper, etliche Restaurants und mit der Königsstraße die Shoppingmeile der Stadt.

 

Der nur wenige Meter entfernte Kantpark lädt zum Spazieren oder Joggen ein und ist mit seinen zwei Spielplätzen zugleich kinderfreundlich.

 

In weniger als 5 Minuten zu Fuß ist der Hauptbahnhof erreicht. Ideal für Berufspendler.

 

Die Universität kann man neben öffentlichen Verkehrsmitteln auch mit dem Fahrrad erreichen. Ebenso die Naherholungsgebiete Sechs-Seen-Platte und Duisburger Wald.

 

In nur einer Minute sind Sie mit dem Auto auf der A59, mit schneller Anbindung an Düsseldorf (15 Minuten Fahrt) und die Welt (15 Minuten Fahrt bis zum Flughafen).

 

 

Das Haus hat 4 Etagen, von denen drei zur Zeit vermietet sind. Die zweite Etage wird momentan selbst genutzt. Diese Wohnung kann kurzfristig frei gezogen werden.

 

Jede Etage verfügt über einen eigenen Stromzähler und eine eigene Gastherme zur Warmwasserbereitung und zum Heizen.

 

 

Mieteinkünfte:

 

Parterre: vermietet seit 1.9.2010, 500 €/Monat, inkl. Nebenkosten

1. Etage: vermietet seit 1.1.2010, 470 €/Monat, inkl. Nebenkosten

2. Etage: Eigennutzung

Dachgeschoss: vermietet seit 1.12.2010, 500 €/Monat, inkl. Nebenkosten

 

Alle Mieten sind seit Mietbeginn unverändert.

 

 

Nebenkosten 2015:

 

Haftpflicht Gebäude: 995 €

Wasser: 444 €

Schmutzwasser: 274 €

Oberflächenwasser: 85 €

Grundsteuer: 450 €

Müllabfuhr: 555 €

Winterdienst: 18 €

Straßenreinigung: 254 €

Immissionsmessung: 191 €

Strom Treppenhaus: 126

 

Summe: 3.392 €

 

 

Die Fenster der Hausvorderseite wurden 2012 erneuert und Schalldämmlüfter installiert.

Die Hausvorderseite wurde 2014 gestrichen.

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Alexander Moock, Mercatorstr. 108, 47051 Duisburg